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第1部分（第2页）

这时服务小姐端着茶具走了进来，盈盈一握的细腰，摇曳生姿的扭捏，看得刘鑫是两眼放光，还真有点中年猥亵大叔的味道。

“当然，久仰啊王总，如果这次和陈先生谈的顺利，那还请王总日后多多关照啊”刘鑫收回猥亵的目光一本正经的对王志强道。

王志强是陈放聘请的职业经理人，专门负责星海物业，曾经在首都工作过，经验极其丰富，星海物业只有王志强来管理，陈放才能放起心来当他的甩手掌柜。

看着服务小姐犹如行云流水一般的泡茶沏茶手法，陈放说“刘总，鲲鹏国际的项目资料大体上我已经看过了，您现在的资金状况我也初步了解，咱们就不兜圈子了，为了您考虑，我的想法是两家组成一个项目公司，星海物业出资六千万，占百分四十股份，鲲鹏地产以鲲鹏国际作为出资，算作百分之六十，共同合作操作鲲鹏国际，但是具体怎么操作，希望刘总不要插手，由我全权负责。

一听陈放说两家合作组建项目公司共同开发，刘鑫精神微微一震，刘鑫打心眼里不舍得放弃这个项目，这个项目不仅套住了他全部的资金，同样也凝聚了他半年来的心血，如果不到万不得已，当然是能不放弃还是不放弃的好，但是刘鑫却对陈放提出的共同开发又有着些许疑虑，正常情况下一个公司要想接受这个项目都是先要狠狠的压价，然后再全盘接受之后独立开发，只有这样才能获得最大利益。刘鑫却不知道，陈放提出共同组建项目公司并不是为他着想，而是陈放的资金不够，如果独立开发鲲鹏国际，星海物业至少要拿出一点五亿的资金才够。

刘鑫在心里细细的算了一下两方的出资比例与股份数，并没有急于表态。

“我想知道陈先生具体想怎么操作鲲鹏国际，要知道鲲鹏国际的地理位置不太好，地处郊区，房价不会太高，弄不好开发完成之后售楼又成了难题”

“具体的操作刘总不用担心，新组建的项目公司会通盘考虑，我又不是嫌钱多没事祸害玩，肯定会向好的方面开发鲲鹏国际”陈放笑着说，“至于刘总说的房价问题，还有一点我刚刚没说，现在省城的房价均价是四千二，市区的房价高一些，能达到九千，郊外的低一些，也就三千三左右，我可以保证鲲鹏国际最低能卖三千三，如果房价达到三千三到四千二之间，俩家按所占股份比例分成，如果房价超过四千二，超出部分，星海物业要按百分之八十分成”

刘鑫微微一惊“陈先生说什么？鲲鹏国际的房价会超过四千二？如果凭借着陈先生的才华和人脉，陈先生说会超过三千三，我毫不怀疑，但是就凭鲲鹏这个地段，要想超过四千二，那我是无论如何也不相信的，陈先生有什么办法能不能先透漏透漏？”

“当然超过三千三我是可以保证的，至于说超过四千二，我只是说如果，又没有说肯定会把鲲鹏推到四千二以上，刘总多虑了”陈放耍起了滑头。

刘鑫拿起茶杯细细的喝了一口，犹豫了一会，在鲲鹏国际这个项目刘鑫已经投进去了整整一点二个亿，陈放就拿六千万续建资金就要占百分之四十的股份，刘鑫感觉有点吃亏，但是形势如此，差比人强，没办法。至于陈放说的超过四千二，刘鑫压根儿就往那想过。

“好吧，陈先生，您的想法我大体上没意见，具体的合同……您看？

“新的项目公司和合同的事情您和王总直接联系签订，我过两天要回趟定州，我回来之后项目公司和合同应该已经解决了，所以我回来之后项目立即运作”

“真是闻名不如见面啊陈先生，我期待着鲲鹏国际在陈先生手里的大获成功”项目谈成了，刘鑫的心情显然开朗了，眉宇间的抑郁之气也舒展了不少。

“刘总，鲲鹏国际这个名字不好，我看得改改，不如叫丰润世家怎么样？”

“丰润世家？好，好，好，很有些富贵气啊，项目已经交给陈先生了，陈先生做主就是了，我老刘就坐等着数钱就是了”刘鑫豁达的玩笑道。刘鑫不愧是大风大浪里熬过来的企业家，虽然目前来看是亏本了不少，但是既然选择了合作，胸襟立马豁达了起来，谈笑风生之间尽显男人本色，着实令陈放钦佩不已。

刘鑫是省城土生土长的农民，借着改革开放第一批富起来的那波人，做过学徒，当过服务员，跑过业务，可以说生活经验很丰富，陈放和刘鑫聊了一个多小时，刘鑫坎坷的生活经历让陈放很受启发，对刘鑫中年大叔的印象也逐渐改观，

和刘鑫谈好合作之后，陈放吩咐王志强在接下来的几天里放下星海物业的工作，先交给副手，跟进和鲲鹏地产的项目合作，资金上星海物业可以先拿出来四千万，再把星海物业评估一下，做个评估表之后上银行贷款，当然贷款这个事王志强是做不来的，只能由陈放亲自出面。

陈昌全的大学同学章为国是省城商业银行副行长，章为国事定州市商业银行行长的位置上调任省商业银行副行长的，在定州时，章家和陈家的关系处的很好，可以说是世交，在陈放小的时候经常到章为国家里玩，章为国也着实喜欢这个略微显得沉默寡言的孩子。为了这笔贷款，陈放不得不打着父亲的旗号来找章为国，章为国仅仅略微的了解了一下陈放的贷款用途，就应承了下来，陈放准备的贷款手续大部分齐全，办理抵押贷款的资产评估报告也已经做完了，有章为国出面协调，所以在六月二十二日这天一共四千五百万贷款已经全部到账。章为国之所以会帮这个忙，原因有很多，不仅仅是看在陈昌全四十五岁就是市委副书记的份上，当然最主要的还是是充分相信陈放的出色才华和过人的商业天赋，陈放在大二开始创业的时候就没有瞒着章为国，可以说章为国是眼看着陈放从一无所有到现如今坐拥近一亿财富的，所以在不违背现行法律的前提下，章为国毫不犹豫的给陈放办理了贷款的各项事宜。

六月二十五日是陈放爷爷的六**寿，定海有句熟语“六六大顺”，所以通常老年人过生日六十六是最值得庆贺的，在六月二十二这天，办完了贷款的陈放准备做客车提前一天回到了定海给爷爷祝寿。

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