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第32章 傻子都知道该买房了（第2页）

“100平方尺约等于9。3平方米。

“在港岛，1000平方尺，相当于93平米的房子被称为千尺豪宅。

“港岛房价从1984年的低位开涨，一路涨到1997年上半年。

“在97年房价高峰期，港岛平均房价是1。2万港元一平方尺。

“13年时间，房价整整涨了20倍！

“其中97年上半年的涨幅超过了40%！

“在97年房价高峰期，港岛被称为半山豪宅的别墅和高级公寓。

“按平方米计价的话，起步价是一平米20万港元。

“按当时的汇率，相当于一平米21万多Rmb。

“1997年，港岛出现了全民炒楼，市民排队买房的火爆景象。

“一张抽签中到的新房认购证被炒到了200多万港币。

“现在，港岛房价相比于97年的高峰期，跌了60%左右。

“相比于1984年的房价，依然还有8倍左右的涨幅。

“再过几年或者十几年，港岛的房价可能又会慢慢涨起来。

“为什么这么讲呢？

“因为这是市场供需关系所决定的房价周期波动现象。”

讲到这里，王伟停下来喝口茶水，全场已是鸦雀无声。

他面带微笑，又接着讲道：

“我之所以举英国，还有港岛房地产市场的历史为例。

“这是因为内地房地产行业学的就是港岛模式。

“比如按揭贷款，分期付款的预售制购房模式就来自于港岛。

“现在回到我们开场的那一句话。

“为什么说现在敢于出手买房的都是聪明人呢？

“因为未来五年、十年乃至十五年。

“全国各地房价的大趋势就是不断上涨，这是必然趋势。

“主要原因有以下几点：

“其一，98年全面取消福利分房，这是全面房改的开始。

“也是全国房地产行业真正的起步，现在依然处于起步阶段。

“其二，房价上涨背后会有老百姓购买力的推动。

“随着经济不断发展，收入水平不断提高。

“有能力买房，愿意买房的人自然会越来越多。

“现在，华夏经济发展多了两大重要的有利因素。

“一是华夏加入了wto，会进一步推动改革开放和经济发展。

“二是2008年奥运会申办成功，涉及到两三千亿的投资。

“其三，房地产投资能拉动很长的产业链。

“能带动上下游十几个行业，几十种产业的发展。