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第190章 难道400万会变成学费 学会不熟不做这个道理(第1页)

把希望寄托于别人身上,这本身就是一种对自己不负责任的做法,更何况自己投了400万进去,现在不仅没看到一毛钱也就算了,程西子连一个说法都给不出来,伍勇开始有些厌恶所有画大饼的投资项目了。

对于两市的一千多只股票,伍勇不需要跟任何人打交道,而仅仅凭借一台电脑在家里看各种数据和图形,再加上对公司的一些公开资料的分析,就大概能得出一个很基础的判断。

炒股这种短期投机行为也基本上不需要你对行业有多深的了解,因为你的对手能看到的和你差不多,而即便有什么内幕消息,也绝对只是极少数人能提前知道的,所以相对来说还是算公平的。

从程西子家里出来,伍勇直接开着车去了宋文婷的办公室。

“世纪城那边你有没有什么信息,我之前跟人合伙从那边搞了200套房子,到现在预售证都还没影子。”伍勇有些不太好意思说具体情况,所以故意把情况夸大说成是拿了200套房子。

“什么?你这是冲进去给开发商减轻资金压力的吗?200套房子,你投了多少钱啊,别被人坑了吧?”因为之前在城市花园见识过伍勇一口气买十几套房子,而且还是一次性付全款,所以宋文婷第一反应是以为伍勇直接买了200套房子。

“你就说有没有收到什么消息吧,没预售证不能买房,那开发商难道等着喝西北风啊?你给我打听打听究竟是怎么一回事,让我心里有个底呗!”来找宋文婷之前,伍勇其实是一头雾水,根本就不知道该如何应对,以至于到了宋文婷办公室都不知道该问些什么。

宋文婷在电脑上查了一下,然后又打了两个电话,接着才说道:“那边现在才3500一平的均价,就算你200套房一共2万平,也要6000多万吧?我听说那边开发商是因为土地款没交齐,所以才被卡着不给预售证,拿了6000多万难道还不够缴土地款的吗?”

对于这些名词,伍勇只知道个字面意思,但一听到说是因为有钱没补齐,还是有些担心的问道:“开发商拿地的时候不都已经把土地买下来了吗,怎么到现在楼都快建好了,还会出现钱没交齐的情况?”

大项目的资金一般都以亿计,听宋文婷的说法,这个项目的土地款未缴的部分应该不算太多,这种短期的资金拆借对房地产开发商来说应该不算什么难题,而为什么他们不去借点钱补齐款项,等楼盘开售有资金回流了再去还钱呢?

想到这里,伍勇突然发现这和当初程西子所说的前后矛盾,如果因为附近楼盘先开盘会受到影响,想抢占先机就必然会主动想办法办齐各种手续,而不是就这么拖着置之不理。

“你估计这个项目缺多少钱没交?”

“这个每家开发商的情况不一样,有的有背景的,可以先卖了再补缴,不过也有的在开工之前必须交一个最低限度的比例进去,总之就是这里面很混乱,各人有各人的玩法。不过世纪城的情况不一样,他们欠的并不是出让金,而是村里的征地补偿款,这个就涉及当时谈的具体条件了。”宋文婷说的这些,伍勇之前并没有听程西子说过半个字。

原本以为7天签合同这个时限会成为关键因素,而自以为已经找到办法完美应对的伍勇,没想到十天时间居然会变成这种局面,人家开发商那边绝口不提这个东西,甚至收了钱进去都不管你后续了。

“那他家的开发商这样拖着,不怕项目拖久了会出问题或者造成亏损吗,那么多钱的投入,光资金利息压力都不小吧?”此时伍勇还在按照正常的商业逻辑思考问题,没想到对面的宋文婷却直接笑了起来。

“我给你算算啊,我就算土地有一部分他开发商已经付了,勘测设计费用拿要不了几个钱,找个垫资的承建商,人家钢材水泥什么的不也是先欠着?就算按进度付款,现在这么便宜的材料人工,也要不了多少钱。何况一级还分包出去了,压力又给到了二级三级承包商,到最后实在不行了就拿房子抵一部分,你要不要吧?如果直接破产倒闭了,最后就干脆不给了,能赖的就赖,赖不了的除非打官司咯!”宋文婷边笑边说,可伍勇却越听心里越凉。

见伍勇听完之后一脸不可置信的样子,宋文婷又哈哈大笑着说:“不过啊,你也别着急。据我了解到的信息,有计划在那边建一座小学,现在附近的几家开发商都在想办法活动,希望把学校尽可能开在自己的楼盘附近,这种配套要是落地了,想不涨价都难!”

一听说可能要修学校,伍勇马上就联想到会不会是因为这件事情,才导致世纪城的老板根本就不着急拿到预售证,准备等建小学的消息落实下来了再开始涨价。如果是这样,谁知道要等到猴年马月去了,从计划到落地,再快也至少要2年时间,自己这400万不就跟打了水漂一样吗?

“当时我去城市花园买房的时候,销售不也和我说了超市,医院,学校的配套,你还记得当时你是怎么给我解释的吗?几棵小树就说是一片绿化带,一个小诊所就敢说成是社区大型医院,有个幼儿园就敢说解决教育问题了,这不都是那些宣传话术吗,有什么意义?”

人们往往会对未知的事情产生恐惧,而且通常都是带着怀疑去害怕。伍勇的反应在宋文婷眼中,就如同最初她自己看到那些销售夸大宣传,而且故意诱导甚至误导客户花钱买了一个注定要后悔的房子一样,但事后几年这些人却没有人会站出来追究,其中就有人觉得‘开发商’在他们眼中就等同于有钱有势的黑社会一样。

“这你就不明白了,在这个区域上建小学,如果离谁越近就会对这个楼盘越加分,价格哪怕贵几百块,买房子的人也会觉得值。这个就叫做差异性,而且是属于一白就可以遮百丑的那种优点。如果这个消息放出来,到时候哪怕预收定金都会有大把人去交钱的,不信你等着看!”其实宋文婷并没有学过市场营销,而且也没学过建筑设计,但她确实亲眼见识过房子这个商品的独特性。

在宋文婷办公室待了快两个小时,伍勇才发现除了进来前几分钟有助理端进来两杯咖啡之外,几乎没有任何人进来汇报工作,甚至连桌上的电话都没响过一声,便打趣道:“你这份工作是在这挂机吗,半天没见一个人来找你,好歹你也是个副总吧,都没人汇报工作吗?哈哈!”

“我看啊,你就是天天在外面混时间久了,根本就不懂办公室里的一些规矩!”宋文婷的助理送咖啡进来的时候就和她交换了眼色,所以但凡有人过来或者打电话找她,不重要的就直接推掉,有必要的事情就已经拿便签记下来了,这已经是两人之间达成的默契了,一个眼色就够了。

本想趁着饭点把宋文婷叫出来吃个饭,然后再多问一些细节,可宋文婷因为中午已经约了客户,所以伍勇只能独自离开了。

下到一楼出了电梯,伍勇抬头就看到了一家肯德基,于是进去点了个套餐解决午饭。

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