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第100部分（第2页）

杨站长先是仔细想了想，随后就笑道：“还真是可行，现在小镇上全是老房子，新楼房也全都是街村棒自己修的，户形都比较差，估计修高档住房应该能卖出去，不过最重要的是要把宣传搞好了。”

方文找杨站长自然就是为了这个宣传啊，如果说何春桃是那种满大街八卦传播消息的高手，那杨站长就是幕后的大推手了，等事情宣传出去，火暴异常的时候，所有人都想象不到这个搞宣传的人会是看起来老实本分的杨站长本人。

想到这儿就乐呵呵的说道：“那好，我这就把何春桃叫过来，你们两人强强联手，我们这次大干一票，大家都捞点钱出来，要是可行，以后可以接着干。”

杨站长一听就乐了，出声道：“要不把周会计也叫上吧，算帐方面还要靠他。”

方文点了点头，虽然他的算术还错，但也就只能说一般，这种事情还是找专业人士比较方便，“恩，那就把周会计也叫上。”

随后两人就分工了，杨站长去联系在外面忙的周会计，方文去给何春桃打电话，一看天色不早了，索性先到酒楼吃一顿在说……

等周会计和何春桃都到了，一去酒楼忽然发现一个问题，貌似这里街村帮的地盘，不能随便说事情，不然很快就传了出去，他们现在虽然也要搞宣传，但是这前期却不能泄露了消息出去，不然也会引起很多麻烦。

结果周会计和何春桃两人都是云里雾里的跟着吃完了饭，都没搞清楚忽然怎么要请客吃饭了，等回了畜牧站，方文把想法一说出来，两人才恍然大悟，周会计的反应自然是高兴无比，因为这样可以赚到一笔钱啊，而且他也正想买新房子，现在是老板手上直接买，到时候肯定会有优惠价格，而且钱不够，不是还可以欠着吗，反正他们两口子现在都在方文手下打工啊。

至于何春桃的反应就有些热烈了……

第202章小镇盛况（中）

第202章小镇盛况（中）

“不是吧，弟弟你说你投资一百万几个月就能赚回一倍来，真的有这么赚钱？”何春桃激烈的叫道。

方文点头道：“这只是初步推断，正好，周会计也在，我们一起把帐目算一算。”

接着，方文就让周会计找来纸笔，接着飞快在a4纸上画了一个小镇鸟瞰图，这笔墨自然是潦草无比，不过在场的几人都在小镇上生活了大半辈子，自然一下就看懂了，一边画着，一边出声道：“你们来看一下，这就差不多是小镇的地形图了，分为上、中、下三个街道，中间是一条河流，两边都是悬崖，河流两边两条街道并行，上桥为上街，小桥为中街，下面的大桥就是小街了。

而老旅馆刚好就在小桥旁边，背靠悬崖，左边是离菜市场不远，右边是供销社，对面是一溜的小吃馆，过了小桥就是中心医院，球场坝子，老旅馆的位置实在太好了，无论是赶集的村民或是出来溜大街的小镇居民，几乎都会从老旅馆外面经过。

你们在看镇上的居民楼分布，除了像派出所等干部家属楼，就只剩下街村帮的自建楼房，最高的楼层也只有四层楼，唯一的五层楼建筑还是镇上的小学，你们在看看这几年新建的新楼房，只有邮政局的福利房好一些，其余都太差劲了，在看看这边我画出来黑盖子，小镇上总共就这么点大，居然有百分之二十的楼房还是瓦房……”方文一边写写画画，一边解说着，最后一说完，这a4纸就已经成了涂鸦，就是找个鉴证专家来也搞不清楚到底画了个啥。

不过杨站长三人现在却是听懂了，何春桃当即就出兴奋的出声道：“弟弟，你真是太厉害了，居然对小镇的分布这么了解。”

方文顿时大汗，站在畜牧站的四楼的阳台，就能把小镇看个大概了，回村里都这么久了，镇上也来了无数回，这要还搞不明白才是扯蛋啊，或许正如那句：“不识庐山真面目，只缘生在此山中吧。”

笑了笑，又继续说道：“我们在说说镇上的房价，因为小镇上根本就地产开发商一说，除了单位的福利建房，就只下街村帮可以修楼房，这也是没有办法，别人以前的老房子就在街道边上，自然可以随便修建，不过都是找的乡村施工队，这些游击队伍只多只能修建三层的楼房，一是因为资金问题，二是建筑还是延用的水泥板子，修上四层就不保险了。

乡村帮修了楼房，楼下铺面自己在用，或是租出去，楼上的房子自己住一套，剩下的或是租给镇上做生意的，要么就卖了出去，这个房屋买卖是没有产权的，没有房产证，也没有土地使用证，只能算是私人买卖，就因为如此，连上户口也是个大问题。

至于单位的福利房，干部们的户口早就挂靠到了政府单位里，这个到是不影响上户，但是这些福利房也不是全产权，什么时候退休了，就需要搬出去了，就如古代当官的一样，辞官后就两袖清风回老家去了。

唯一比较好的就是单位集资房，也就是单位出一部分，个人在出一部分，这才能同时解决产权和上户等一系列的问题。

不过咱们镇上穷啊，也只有派出所，财政所寥寥几个部猛才有资金修建集资房，就拿咱们畜牧站来说吧，到现在员工还是住的这栋烂房子。

好了，现在说到房价上面来，根据我的了解，铺面大概在三千到四千多不等，房价也分边老房新房，也分地段，价格在六百到一千二不等，我们就拿一千二百来算，九十平米的套三，这才十万块钱，其实比在村里修楼房还要便宜，只要高档楼房能修出来，肯定能卖得大火，因为我们可以办产权，买家也可以用房屋在银行抵押贷款，当然，以咱们小镇的消费观念应该不会贷款买房子，不过贷不贷是一回，能不能贷又是另外一回事了，咱们的房子能贷款，这档次自然就不一样，而且还可以拿到房产和土地双证书，以小镇居民的观念，有个红本子，这才保险啊。”说到这儿，方文就停了下来，虽然还没说完，不过没办法啊，这支烟抽完了得再续一支，茶水也得来一口啊。

杨站长满脸笑容的说道：“年轻人脑子就是灵活啊，几下就把事情给理得这么透彻。”

周会计没出声，但是手上的笔却不停，却是在记录方文刚才所说的话呢，而何春桃完全就是一脸的崇拜了，她之前也搞过几次生意，全都亏了本，却从来都没往修房子赚钱上面想过。

方文谦虚了几句，又继续说道：“你们在看老旅馆的地形图。”说着又换了张a4纸，刚才那张纸没想却被周会计郑重的拿了过去，到让方文汗颜无比，因为连他自己回过头来都看不懂了。

顿了一下又继续说道：“老旅馆是长方形，长度约莫五十米，进深约莫十米，其实还可以往里面继续挖，至少能挖出五米进深来，这就靠进悬崖了，而上面的悬崖全是整块的大石，不可能出现泥石流，山体滑坡等情况，这背后也是安全的，多挖出来的五米的进深，可以整一个小坝子，用来停放车辆；老旅馆现在的建筑是五百多个平米，除掉墙体等边角料，这是因为小镇上修房子自然没有公摊面积一说，都是说的实际面积，那就算个整数五百个平米，按四千五一个平米的铺面价格算，恩，这就是两百二十五万的收入，单是这个卖铺面就大赚特赚了，所以我才说一定要保密，镇上的市场就这么大，按二十七个平方的常用铺面面积来算，这一下就能多出十八个铺面，等着十八个铺面消化出去，就算就有跟风修铺面来卖，估计也来不及了，不过我们可以看反应，如果还是市场空间，就马上在出手，跟着火速在继续买地……”方文说着这思路就越来越清晰起来。

这话一停下来，见三人都没反应，有些呆滞的看他，虽然奇怪，但也没多想，继续说道：“另外，你们在看，我们可以把二楼修成框架房，这也方便上面的几层的户形修建，框架的房的价格虽然比不上铺面，但是比住房高太多了，卖到一千八一个平米完全没问题，这一层就能收入九十万，另外，我觉得整个楼层可以修到六楼，这个楼层刚好，在往上爬楼梯就比较累人了。

因为楼层的关系，三四楼可以卖得贵一些，这也符合小镇上的生活习惯，五六楼可以便宜一点，大家看有便宜可占，估计也会卖得很火，那就算个平均价格，一千二一平米吧，这就可以收入两百四十万，另外我们在把楼顶上搞一下，整成屋顶花园那种，直接连通到六楼住户的客厅里，这样大概又能创收二十万左右。

恩，现在总共有多少钱了？”方文对周会计问道。

周会计立即就出声道：“一共是575万。”不过声音却是颤抖无比。

方文苦笑道：“恩，虽然少了点，不过咱们镇上的房价也就这个标准，还算凑合吧。”

话一落，何春桃就近乎尖叫道：“这还算少？这得赚多少钱啊。”

杨站长到是比较冷静的出声道：“也不算多，买地就花了一百万，另外六层楼就要修建混泥土灌溉房了，建造成本就要