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第358章（第1页）

韩子睿、章钊、方义新、刘牧楷他们出去，徐元洲心里却窝着一团火。

整件事背后说到底也是韩子睿、章钊先心存害人之念，才不知不觉落入陈立的算计之中，徐元洲没想到章钊竟然将怨气撒到他头上来。

徐元洲与章钏、郑文远、韩子睿、丁洋以及郑文裕等人从小都在邻近的大院里长大，小学、中学要么是同班同学，要是相差一两届的校友，以往即便闹一些不愉快，但也没有像今天这般恶言相向过，徐元洲真是气得够呛，哐哐哐喝了两杯酒，才狠狠的吐了一口气，却也不想在陈立、周斌面前表现得太气急败坏，问道：“章钊刚开说青泉滨江新区的建设，有可能突然放慢，是怎么回事？”

徐元洲今天刚从北京回商都，刚下飞机就直接让陈立、郑文远拉到罗荣民家里谈设立专项股权投资基金的事情，都不知道孟学德即将调到颖河任市委书记，也不知道万邦嘉龙即将再次启动江滨嘉龙城项目的事情。

“”陈立将这两天所发生的一些变化，说给徐元洲知道。

“”徐元洲才知道事情的前因后果，才知道周斌看到韩子睿为何忍不住要出言挑衅，才知道章钊为什么有底气回击了，问道，“万邦嘉龙之前将手里的一千亩地转给青泉煤业集团建职工住宅楼了，他们现在重启江滨嘉龙城项目，即便不扩大模样，也将是占地达四千亩地的超级大盘项目而张伟任、孙建业等人全力配合下，市政公共配套设措全面西移，对滨江新区的影响，是不容忽视啊青泉新锐城确定要大幅提价？”

青泉新锐城提价，江滨国际花园自然也应该进行相应的提价，但即将爆出来的消息，对滨江新区是相当不利的，提价加利空消息的双重冲击，极可能会令新房的销售立即停滞下来，那问题就严重了。

“西北翼新城及配套的南郊公路、107国道拓宽等工程建设上马，是对青泉区域房价的预期产生重大影响，但这种影响短时间内所辐射面比较窄，不可能一下子就逆转购房者的心理预期。他们要逆转购房者的心理预期，至少还是需要他们将江滨嘉龙新城一期以及相关配套做出模样来，让购房者亲眼看到才行那在这个当中，就给我们至少留出两到三年的缓冲期，对青泉新锐城的负面影响是有一些，对江滨国际花园应该不会有什么负面影响。”陈立说道。

徐元洲想想也是，江滨国际花园一年后二期就能拿到全部的预售证，有两到三年的时间消化库存，他确实是不用担心会有什么太大的负面影响，甚至这时候还可以跟着青泉新锐城的步伐提高新房价格，从而获得更为可观的利润。

没有这层担忧，刚刚被章钊出言不逊所激起的恼怒也渐渐消去，徐元洲回过头来认真去思考万邦嘉龙重启江滨嘉龙新城的可能性，说道：“万邦嘉龙手里的资金并不宽裕啊，他们真能同时运作滨江嘉龙新城？难道他们要进行新一轮的注资，不过万邦地产是有大量的筹资渠道，方龙地产、嘉禾集团怎么跟万邦玩？”

万邦嘉龙开发江湾嘉龙城，前期在万邦乐园的建设、获取江湾嘉龙城的地块以及区域内道路管等公共设施建设方面，就投入九十亿的巨量资金，后期通过银行贷款以及对建筑商、材料商的占款，开发建成一期九十万平方米的公寓住宅。

就算江湾嘉龙城一期的销售也很顺畅，总计也就只能回笼三四十亿的资金，这时候银行贷款可以循环利用，但在总建筑面积达一百二十万平米的江湾嘉龙城二期启动建设之前，需要归还对建筑商、材料商的占款，还要同时启动万邦乐园二期工程的建设，万邦嘉龙手里能够挪用的资金，其实是极有限的。

就算万邦嘉龙启动第二轮注资，也不是三五十亿就能解决的。

“这倒也是，他们重启滨江嘉龙城项目，即便不扩大，扣除转让给青泉煤业的地之外，怎么也还得有四千亩的规模，”周斌点上一根烟，说道，“不管郑大省长在背后怎么使力，招挂拍程序还是要走，滨江新区的地价最高直冲三百万每亩了，不管他们怎么做手脚，西北翼新城那块地也不可能低于每亩一百五十万，这么算下来，他们怎么也得先掏六十亿出来。又或者说，他们憋着劲将孟学德搞走，他们想不掏钱先占下地，等到建成房子卖出去之后，他们再缴纳土地款？”

大家坐在那里一合计，觉得周斌的分析在理。

青泉因煤而举、楼市升温都超过商都，各方面推进西北翼新城建设的声音聚集起来，孟学德也很难再压制下去何况张伟任毕竟才是青泉真正意义上的一把手。

不过只要孟学德在青泉主持政府工作，万邦嘉龙想要重启滨江嘉龙新城项目，孟学德即便不会再施加阻力，也会照章办事，必然会要求万邦嘉龙缴足土地款之后，才会正式授权许可他们开发那块地的。

现在孟学德就要调到颖河担任市委书记了，新任市长的性子稍稍温软一些，又或许新任市长直接就是他们的人，情况就会完全不一样了。

只要张伟任在市常委会议上声音强硬一些，市委常会议形成决议，万邦嘉龙很可能就能够先拿地开发、等建成房屋销售出去之后再分批支付土地占款。

这样就相当于前期为他们节约了六七十到一百亿的资金投入，他们新一轮的注资，只需要筹集二三十亿甚至更少量的资金，就能够启动滨江嘉龙城的项目。

这么一来，他们在滨江嘉龙城项目，差不多就完全可以说是空手套白狼，资金的利用效少说提高了一倍。

这个时候，陈立提高青泉新锐城的售价，以刺激青泉土地价格的上涨，名义上是会增加万邦嘉龙的拿地成本，但只要他们前期不用支付土地款，陈立如此作为，实际只会稍稍压低他们将来的盈利预期而已，并不会给他们前期运作滨江嘉龙新城制造实质性的障碍。

“孟学德不在青泉，目前青泉各方面推进西北翼新城开发的声音都比较强烈了，到时候张伟任一力拍板，说不定真能让他们拿到地开发建房，最后再支付土地价款呢，”陈立敲着桌子，跟周斌说道，“其他几个常委打酱油居多，又或者说他们内心深处也有推动西北翼新城建设的冲动，所以要他们公开跟张伟任唱对台戏，是不可能的，但有一点是可以肯定能做的市里暂时可以不要万邦嘉龙付足土地款，但万邦嘉龙应该没有理由，坚持要市里额外掏钱将这块地上的拆迁安置工作给完成了这部分前期投入，怎么都不能让他们有机会逃了。”

陈立这时候想办法给万邦嘉龙多制造些障碍，倒不是纯粹个人恩怨。

说到底青泉购房者的心理预期要发生根本性的逆转，主要还是看西北翼新城的建设速度跟规模，陈立哪怕仅能拖慢他们半年，也能为青泉新锐城消化库存，多争取半年的时间。

以青泉新锐城当前的销售规模跟速度，能多争取半年的时间，差不多就是六七十万平方米的销售面积、三四十亿的销售房款。

陈立这时候让周斌跟他爸周大海，通过各种渠道多做做青泉市其他常委的工作，希望这些常委在西北翼新城的建设问题上，能更多的坚持一下原则，而不是完全放任韩子睿、方义新等人无法无天的胡搞。