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第54章 房产投资的特点（第2页）

3过户公证费；一般300~1000，通常买卖双方各一半。

4第1年的火灾保费；一般为500

5房产税调整；从过户日到年末的房产税需一次性付清。

6律师费；一般500~3000

7产权调查费；一般200~300

8产权保险费；一般为房价的0。3%~0。5%，可要求卖家付或共同支付

9房屋估价费；一般为200~500

10勘察费；一般为100~600

11社区管理费；从过户日期到年末的费用，一般1~3个月的物业费，独立无一般没有。

12过户费；一般为300~600

13贷款费用；一般为贷款额的1。5%~5%

购房税费总结；不贷款约为购买价的1%~3%，贷款约为购买价的2%~4%

持有房屋产生的税费

1房屋保险费；年保险约为房价的0。2%~0。5%，约为租金的2。5%~5%

2房屋维护费；因情况而定

3物业费；一般每月200~500，约为月租金的5%~10%

4房屋出租托管费；一般为一个月租金加上每月租金的8%~15%

5房产税；一般为房产估价的1%~3%，约为年租金的10%~20%

6租金个人所得税；租金净额的10%~35%，一般约为租金的5%~10%

持有房产税费总计，一般为租金的40%~50%

售房产生的税费

1房产经纪人佣金；一般为售价的6%

2过户公证费；一般为300~1000，通常买卖双方各一半。

3消费税；一般为售价的3%~9%加州为6%，纽约州为8。3%

4房产税调整；过户日之前的房产税需一次性付清

5律师费；一般为500~3000

6社区管理费；过户日之前的费用一般1~3个月物业费，独立屋一般没有

7资本利得税；一般为房价净利的15%~30%，约为售价的5%~15%