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第519章 这个决定不行（第1页）

秦垚给哥哥接了一杯纯水，放到了哥哥面前，哥哥又说道：“小垚，我不知道你最近关注没关注美国的金融政策。”

秦垚知道哥哥是经济金融硕士，对国内外金融政策很有研究，在哥哥面前他不敢不懂装懂，摇摇头说：“知道一点，但没有研究。”

秦淏说道：“你看上的地块肯定没什么问题，关键是国家未来的调控问题。这个所谓的未来对房地产业来说目前还是有一段距离的，但是搞企业不研究这些就会造成决策失误。今天说到这里我也就跟你谈谈我的想法，我对未来充满了忧虑。台在海外的市场怎么样？”

秦垚说：“不错呀？你那个同学建议在德克州和芝加哥再建两个工厂，这个事我早就想跟你商量，小关出了这事后我怕你烦，就没来得及说。”

秦淏皱起眉头，问道：“你同意了吗？”

“我口头上同意了，但是我说我在进一步考虑考虑再做最后的决定。”

秦淏急忙说道：“小垚，这个决定绝对不行，你如果说服不了他就退股撤资！”他说的非常坚决。

中正集团有两大块内容，一个是海外的产业和房地产开发。又分国内和国外，房地产只限于天城和周边地区，目前还没有向外拓展。

秦垚感觉今天哥哥说话比较武断，但是哥哥说话向来都有充分的理论根据和事实根据才这么武断的，他没有问为什么，而是洗耳恭听。

“小垚，我不知道你最近注意没注意美国，据我观察，布什集团连续这么多年的实施零利率的政策，极大的刺激了国内民众的消费。

1994年，次级住房抵押贷款年度发行量不过350亿美元，自2003年以来，这类高风险按揭贷款总额超过了2万亿

美元。这意味着什么，意外着泡沫！意味着有可能出现很强大的金融风险。从再融资和财务杠杆效应来看，由于2001年以后低利率催生了美国房地产繁荣，房价持续走高，房产不断增值，美国人发现，高价变现房产不仅可以还贷，而且还能赚上一笔用于花销。如果安排再融资，贷款利率通常低于消费信贷，而且贷款利息支付还可减免个人所得税。这种生财术，吸引了许多低收入、信用记录差者加入次贷队伍，但其根本目的不在于成为房产的主人，而是希望通过再融资和产权贷款等金融工具得到更多消费信贷，获得更多利息免税优惠。于是，就有了美国老太太和中国老太太的故事。”

他喝了一口水接着说道：“可怕的不是这个，国内许多著名经济学家都在密切关注美国动向，他们都有一个共同的担心，那就是新一轮的金融危机。而真的一旦危机了，为了维持这样一种负债发展模式，美国不惜动用其军事正治工具以及金融战争、金融骗术等各种手段，通过一个又一个题材炒作，将世界各国手中的美元连哄带吓地赶回美国。美国会用透支明天的办法维持着今天的增长。20世纪80年代以来，历次具有世界影响的金融危机，莫不与此有关。即便会爆发危机，美国人也会用国家的信誉来进行一次“敦刻尔克撤退”，有的是办法为自己解套。因为当今世界各国对美元过分依赖，这是事实。你一定不要认为这只是美国的事，只是你那一点海外市场的事，有可能是全球的事。小垚，”他唯恐秦垚听不进去这么枯燥的理论，就加重了语气说道：“小台要想规避这种风险，最行之有效的办法就是加快资金回笼，缩短投入战线，回报周

期绝对不能超过四年，记住，四年。这个时间还是从眼下算起，如果不算今年的话就是三年。如果你塞北的项目超过这个时间的话，就不要考虑。当然京城项目没有问题，你图纸只要一出来就有人出钱买楼。我说的三四年时间是指国内，国外这个时间会更短，甚至一到两年。”

秦垚认真的听着，不敢插话。

这时又听哥哥说：“海外业务不要扩大了，尽可能的收缩，你知道吗，抗风险能力最好的佐证就是没有外债，还要有足够的资金储备。这次专家们预测的这场风险是迟早的事，肯定会来，如果不来那就是上帝真的存在了。为什么我要说三四年的时间，这个时间仅限于我们中国，因为我们不久有个奥运，奥运拉动经济是显而易见的，但是奥运过了呢？恐怕也会有一些泡沫破裂。基于奥运前这三四年的时间，只要是在天城，哪怕周边地带，有地皮你就尽可能的去争取，但是你也要有一个回报期，回报底线必须控制在奥运之前。”

秦垚有些紧张了，手心里冒出了汗，就在今天早上，他几乎就要在美国扩大业务的各个董事协议书上签字了。现在庆幸自己冷静了一下，想到了哥哥，他长长出了一口气，说道：“哥，你这些根据都是从哪儿来的？”

秦淏乐了，说：“读书、看报外加分析，看专家们的分析，注意搜集国内外的金融信息，我最真实的感触就是许京生从美国回来说的一些情况，他说在华尔街，许多评估台都一夜之间就蒸发了。专家指出，在非常规的经济形态下，不仅可以找到更为廉价的新人，同时，由于一些中小台的倒闭，还可以将其骨干员工吸收进企业，增强自身实力，为下一个互联网的高峰提前做好准备。”

（本章完）

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